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2018/07/21
2018年7月21日讯： 临沂最近住宅市场可谓是“异常火爆”，有的楼盘开盘2小时售罄，有的楼盘一天卖出800套房子。当买不到住宅的时候，我们能买写字楼吗？ 这不是一个简单的选择题。而是一个投资时间成本问题。 很多人不懂写字楼，害怕买写字楼是一个坑，担心写字楼像商铺一样租不出去，售价涨不上来。事实上，并不是如此。 写字楼是一个城市经济的晴雨表。如果写字楼满租，或租金快速上涨，一定是经济复苏或启动的前奏。当我们住宅从刚需到改善升级时，写字楼也在升级换代。 写字楼更像一块磁铁。作为地方政府，不希望住宅卖得有多火，而是希望有更多的写字楼。住宅是一锤子买卖，而写字楼内的企业，能带来就业与源源不断的税收。 最近两年，临沂写字楼市场也出现分化：高端写字楼，供不应求，租金高不可攀。而“大龄”的普通写字楼，价格虽便宜，但楼内老化衰败，退租率高。 一个有趣的变化是，企业他们更喜欢新写字楼，空间层高不压抑，大堂挑高够气派，物业服务高标准。除了“面子”，他们更在意“里子”。 那么怎样标准才符合既有面子，又有里子的写字楼呢？ 与一些企业主的访谈中，发现一些规律： 1.一定要在核心商务区。 不是为老板自己方便。而是考虑员工上下班方便，也便于企业招到合适的人。如果公司太远，合作伙伴去的也少。 当然，写字楼的其他交通也要好，比如私家车的行车路线，不绕路，好停车；公交、的士都要方便。还有滴滴打车的师傅能找得到。 2.最好离政务中心近。 方便交社保、开票报税、报批。也方便员工办证。 3.室内外一定要有绿色。 绿色办公，不局限在室内的新风、恒温等，而是要抬头看到绿色植物，能呼吸到新鲜的空气。窗外最好是公园，或湖面。 综上所述“中央时代广场”将是您的不二选择！ 中央时代广场，位于北京路与孝河路交汇，紧邻市政府、市民中心等，是商务中心中的中心。不仅如此，超300平米、11米挑高的精装入户大堂，3.95米的办公层高。更是尽显大气奢华。双市政公园环绕，足不出户就可一览五洲湖美景。 投资写字楼，其实是在投资一个城市的未来。当资产荒蔓延、人民币贬值、住宅政策收紧时，越来越多的资金流入到有稳定回报的写字楼市场； 当城市向上发展时，大批企业蜂拥而至。 所以，在中央时代广场，难道还用担心未来吗？ 。
2018/05/08
2018年5月8日讯：中央时代广场现房在售，户型建面约180㎡，参考总价约为240万元/㎡，项目位于临沂市政府西邻（北京路与孝河路交汇东路北），项目开发商为临沂鲁科置业发展有限公司。详细楼盘信息请咨询售楼处。
2018/04/07
12000元/平方米。毛坯交付。绿化率25%。中央时代广场位于：北京路与孝河路交汇东路北（市政府西邻）。容积率6。中央时代广场市内乘坐11、31、87、256、k87路公交车到行政中心站下车即到。物业费：待定。A座二十四层（西塔楼）、B座四层（局部五层）裙楼、C座二十二层（东塔楼及裙楼）。朴园小学、四小银河校区,九州超市,妇幼保健院,中国建设银行、中国人民银行、中国农业银行、中国邮政、莱商银行、日照银行临沂分行,中国邮政,五洲湖。敬请关注。
2018/03/07
写字楼现房在售，房源不多，东边靠近市政府的房源均价14000元/平，西边距离较远的房源均价12000元/平，户型建筑面积为140-1800平米，购房全款96折按揭98折。
2018/02/06
写字楼现房在售，房源不多，东边靠近市政府的房源均价14000元/平，西边距离较远的房源均价12000元/平，户型建筑面积为140-1800平米，购房全款96折按揭98折。项目总占地1.83公顷，总建筑面积11.5万平方米，建筑密度32.4%，绿地率25%、固定停车位845个。东临市级行政中心，南邻北京路，西邻临沂金玉山集团有限公司，由临沂鲁科置业发展有限公司开发。
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