中建武清又一拍，2019武清土拍市场回顾

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中建武清又一拍，2019武清土拍市场回顾

原创 2021-05-24

文章摘要：随着中建一局以底价8.83亿元，折合楼面价5016元/平米拍得津武（挂）2019-055号地，2019年武清土地拍卖完美落幕。这也是中建一局即摘得津武（挂）2019-080号地的第二拍，2020年武清的中央商务区又多增加了两个项目。

随着中建一局以底价8.83亿元，折合楼面价5016元/平米拍得津武（挂）2019-055号地，2019年武清土地拍卖完美落幕。这也是中建一局即摘得津武（挂）2019-080号地的第二拍，2020年武清的中央商务区又多增加了两个项目。

今日挂牌的武清地块编号为津武（挂）2019-055号宗地，位于武清区新城光明道南侧，四至为：东至新开路绿带，南至次干路一绿带，西至次干路三绿带，北至光明道绿带。杨村一中位于本地块以东，经纬城市绿洲、雍鑫红星华府及今年春季金科、新城新购入的项目用地均位于本宗地周边。同样拟于12月成交的武清新城2019-080号宗地位于本地块南侧。

武清新城2019-055号宗地于今年7月29日首次挂牌，原拟于8月28日挂牌截止成交。但天津土地交易中心于8月26日发布补充公告，宣布该地块“因故停牌”。

今日二次挂牌，武清新城2019-055号宗地各项规划指标未见变更，出让文件调整内容主要体现在起始总价、最高限价两项。

初次挂牌时，本地块起始总价9.92亿元，商住部分起始楼板价约5636元/㎡。而最新挂牌文件将宗地起始总价调降至8.83亿元，商住部分起始楼板价约5016元/㎡，降幅约11%。

地块最高限价也从13.88亿元调降11%至12.362亿元，约合最高溢价率不超40%，最高限价楼板价约7023元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，地块转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到4.7万㎡时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为12万㎡。

武清新城2019-055号宗地拟出让土地面积约11.2万㎡，为住宅、商服用地。其中，住宅部分容积率1.0-1.6，商业部分≤1.5。

据此折算，该地块规划总体量约17.6万㎡，商住比27%:73%。其中，住宅规划体量约12.79万㎡。

2019年武清土拍市场收官，小编为您梳理回顾一下全年的土地拍卖：

2019年，武清南湖区域以其在售楼面价12000-14000元/平米，产品多以洋房为主，客户多以刚需为主。南湖片以南湖风景区绿博园为依托，今年地铁五号线延长线的路线确定，为此片区增添了更多的活力和卖点。

下朱庄街龙湾城板块2020年目前看住宅只有新城的项目悦隽年华入市，此版块入住较高，配套设施相对完备，小编会持续为您关注。

2018 黄庄板块着实火了一把，拍地价达到了武清土拍市场的峰值，黄庄六君子金科、世茂、奥克斯、路劲阳光城、新华联、金融街开盘吸引了很多武清改善的客户，亚泰运河府作为运河西岸的人文住宅也正在准备中，目前已招标成功的滨河小学准备开建，未来的滨河中学规划，将会提升此版块的学区价值。

2019年下半年的武清新房市场必须提到的就是中央商务区板块，城投熙和园二期的开盘售罄，奥克斯香雍玖和的火爆开盘，还有金科雍鑫的集美雍阳，新城的悦隽央著，京能的雍清丽苑，此版块的热度不断升温，预计2020年还会持续，年底又有中建一局摘得的两幅地块，明年也将入市，杨村一中书香氛围的加持，中央湖公园的生态环境，为改善的客户所吸引！

武清在京津冀之间，良好的区位优势，合理的布局，不断完备的制造业格局。值此2019，展望2020，为家乡做个宣传，文明武清欢迎您！

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